贷款
2022-06-25 点击:3375
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、40万元分28年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共312,095.85元,总还款712,095.85元,每个月月供2,119.33元。
2、40万元分28年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共335,961.37元,总还款735,961.37元,每个月月供2,190.36元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、40万元分28年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共258,366.67元,总还款658,366.67元,每月月供如下:
第1期:2,723.81元,第2期:2,719.25元,第3期:2,714.68元,第4期:2,710.12元,第5期:2,705.56元
........
第331期:1,217.86元,第332期:1,213.29元,第333期:1,208.73元,第334期:1,204.17元,第335期:1,199.60元,第336期:1,195.04元。
2、40万元分28年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共275,216.67元,总还款675,216.67元,每月月供如下:
第1期:2,823.81元,第2期:2,818.95元,第3期:2,814.09元,第4期:2,809.23元,第5期:2,804.37元
........
第331期:1,219.64元,第332期:1,214.78元,第333期:1,209.92元,第334期:1,205.06元,第335期:1,200.20元,第336期:1,195.34元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
40万元分28期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共209,735.32元,总还款609,735.32元,每个月月供1,814.69元。
二、等额本金
40万元分28年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共182,541.67元,总还款582,541.67元,每月月供如下:
第1期:2,273.81元,第2期:2,270.59元,第3期:2,267.36元,第4期:2,264.14元,第5期:2,260.91元
........
第331期:1,209.82元,第332期:1,206.60元,第333期:1,203.37元,第334期:1,200.15元,第335期:1,196.92元,第336期:1,193.70元。
以上就是贷款40万元分28年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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