贷款
2022-06-25 点击:6264
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、40万元分25年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共273,828.46元,总还款673,828.46元,每个月月供2,246.09元。
2、40万元分25年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共294,534.33元,总还款694,534.33元,每个月月供2,315.11元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、40万元分25年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共230,766.67元,总还款630,766.67元,每月月供如下:
第1期:2,866.67元,第2期:2,861.56元,第3期:2,856.44元,第4期:2,851.33元,第5期:2,846.22元
........
第295期:1,364.00元,第296期:1,358.89元,第297期:1,353.78元,第298期:1,348.67元,第299期:1,343.56元,第300期:1,338.44元。
2、40万元分25年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共245,816.67元,总还款645,816.67元,每月月供如下:
第1期:2,966.67元,第2期:2,961.22元,第3期:2,955.78元,第4期:2,950.33元,第5期:2,944.89元
........
第295期:1,366.00元,第296期:1,360.56元,第297期:1,355.11元,第298期:1,349.67元,第299期:1,344.22元,第300期:1,338.78元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
40万元分25期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共184,779.47元,总还款584,779.47元,每个月月供1,949.26元。
二、等额本金
40万元分25年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共163,041.67元,总还款563,041.67元,每月月供如下:
第1期:2,416.67元,第2期:2,413.06元,第3期:2,409.44元,第4期:2,405.83元,第5期:2,402.22元
........
第295期:1,355.00元,第296期:1,351.39元,第297期:1,347.78元,第298期:1,344.17元,第299期:1,340.56元,第300期:1,336.94元。
以上就是贷款40万元分25年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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