贷款
2022-07-16 点击:2421
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、109万元分27年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共815,370.71元,总还款1,905,370.71元,每个月月供5,880.77元。
2、109万元分27年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共877,496.99元,总还款1,967,496.99元,每个月月供6,072.52元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、109万元分27年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共678,979.17元,总还款1,768,979.17元,每月月供如下:
第1期:7,542.53元,第2期:7,529.63元,第3期:7,516.74元,第4期:7,503.84元,第5期:7,490.95元
........
第319期:3,441.57元,第320期:3,428.68元,第321期:3,415.78元,第322期:3,402.89元,第323期:3,389.99元,第324期:3,377.09元。
2、109万元分27年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共723,260.42元,总还款1,813,260.42元,每月月供如下:
第1期:7,815.03元,第2期:7,801.29元,第3期:7,787.56元,第4期:7,773.82元,第5期:7,760.08元
........
第319期:3,446.62元,第320期:3,432.88元,第321期:3,419.15元,第322期:3,405.41元,第323期:3,391.67元,第324期:3,377.93元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
109万元分27期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共548,682.64元,总还款1,638,682.64元,每个月月供5,057.66元。
二、等额本金
109万元分27年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共479,713.54元,总还款1,569,713.54元,每月月供如下:
第1期:6,316.28元,第2期:6,307.17元,第3期:6,298.06元,第4期:6,288.95元,第5期:6,279.84元
........
第319期:3,418.87元,第320期:3,409.75元,第321期:3,400.64元,第322期:3,391.53元,第323期:3,382.42元,第324期:3,373.31元。
以上就是贷款109万元分27年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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