贷款
2022-07-16 点击:2592
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、109万元分26年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共780,609.97元,总还款1,870,609.97元,每个月月供5,995.54元。
2、109万元分26年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共839,865.92元,总还款1,929,865.92元,每个月月供6,185.47元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、109万元分26年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共653,909.17元,总还款1,743,909.17元,每月月供如下:
第1期:7,671.92元,第2期:7,658.53元,第3期:7,645.14元,第4期:7,631.75元,第5期:7,618.35元
........
第307期:3,573.94元,第308期:3,560.55元,第309期:3,547.16元,第310期:3,533.77元,第311期:3,520.37元,第312期:3,506.98元。
2、109万元分26年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共696,555.42元,总还款1,786,555.42元,每月月供如下:
第1期:7,944.42元,第2期:7,930.16元,第3期:7,915.89元,第4期:7,901.63元,第5期:7,887.36元
........
第307期:3,579.18元,第308期:3,564.92元,第309期:3,550.65元,第310期:3,536.39元,第311期:3,522.12元,第312期:3,507.86元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
109万元分26期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共526,014.08元,总还款1,616,014.08元,每个月月供5,179.53元。
二、等额本金
109万元分26年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共462,001.04元,总还款1,552,001.04元,每月月供如下:
第1期:6,445.67元,第2期:6,436.21元,第3期:6,426.75元,第4期:6,417.29元,第5期:6,407.83元
........
第307期:3,550.36元,第308期:3,540.90元,第309期:3,531.44元,第310期:3,521.98元,第311期:3,512.51元,第312期:3,503.05元。
以上就是贷款109万元分26年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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