贷款
2022-07-16 点击:2352
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、109万元分29年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共885,877.71元,总还款1,975,877.71元,每个月月供5,677.81元。
2、109万元分29年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共953,854.54元,总还款2,043,854.54元,每个月月供5,873.15元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、109万元分29年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共729,119.17元,总还款1,819,119.17元,每月月供如下:
第1期:7,310.52元,第2期:7,298.51元,第3期:7,286.50元,第4期:7,274.50元,第5期:7,262.49元
........
第343期:3,204.22元,第344期:3,192.22元,第345期:3,180.21元,第346期:3,168.20元,第347期:3,156.20元,第348期:3,144.19元。
2、109万元分29年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共776,670.42元,总还款1,866,670.42元,每月月供如下:
第1期:7,583.02元,第2期:7,570.23元,第3期:7,557.44元,第4期:7,544.65元,第5期:7,531.86元
........
第343期:3,208.92元,第344期:3,196.13元,第345期:3,183.34元,第346期:3,170.55元,第347期:3,157.76元,第348期:3,144.97元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
109万元分29期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共594,551.42元,总还款1,684,551.42元,每个月月供4,840.67元。
二、等额本金
109万元分29年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共515,138.54元,总还款1,605,138.54元,每月月供如下:
第1期:6,084.27元,第2期:6,075.78元,第3期:6,067.30元,第4期:6,058.82元,第5期:6,050.34元
........
第343期:3,183.08元,第344期:3,174.60元,第345期:3,166.12元,第346期:3,157.63元,第347期:3,149.15元,第348期:3,140.67元。
以上就是贷款109万元分29年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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