贷款
2022-05-05 点击:2511
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、185万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共714,479.38元,总还款2,564,479.38元,每个月月供14,247.11元。
2、185万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共766,028.74元,总还款2,616,028.74元,每个月月供14,533.49元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、185万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共641,795.83元,总还款2,491,795.83元,每月月供如下:
第1期:17,369.44元,第2期:17,330.05元,第3期:17,290.65元,第4期:17,251.25元,第5期:17,211.85元
........
第175期:10,514.17元,第176期:10,474.77元,第177期:10,435.37元,第178期:10,395.97元,第179期:10,356.57元,第180期:10,317.18元。
2、185万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共683,652.08元,总还款2,533,652.08元,每月月供如下:
第1期:17,831.94元,第2期:17,789.98元,第3期:17,748.01元,第4期:17,706.04元,第5期:17,664.07元
........
第175期:10,529.58元,第176期:10,487.62元,第177期:10,445.65元,第178期:10,403.68元,第179期:10,361.71元,第180期:10,319.75元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
185万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共489,887.00元,总还款2,339,887.00元,每个月月供12,999.37元。
二、等额本金
185万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共453,442.71元,总还款2,303,442.71元,每月月供如下:
第1期:15,288.19元,第2期:15,260.36元,第3期:15,232.52元,第4期:15,204.69元,第5期:15,176.85元
........
第175期:10,444.79元,第176期:10,416.96元,第177期:10,389.12元,第178期:10,361.28元,第179期:10,333.45元,第180期:10,305.61元。
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