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2022-03-01 点击：3406
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经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPING MALL(大型购物中心)、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。
1.经营性物业应符合各地城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。
新建物业虽未正式投入运营，但已与全球或国内知名企业签订了长期租赁合同，承租人支付了保证金并投入资金开始营业装修，租赁合同也已明确了租金金额和支付方式，发展前景良好的，可视同已投入商业运营。
2.地理位臵优越，物业原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。位列世界五百强企业的商业企业入驻经营的大型超市，区位要求可适当放宽。
3.酒店、宾馆类应在4星级(含)以上，且年均入住率高于60%;写字楼应为甲级(含)写字楼以上，且年均出租率高于80%;百货类物业面积(可供我行抵押面积)应大于1万平方米，且主力店应为知名品牌;混合业态的物业应至少满足以上一个条件。
4.经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好;经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势;经营性物业具有较强的变现能力，有利于整体处臵。
1.借款人营业执照、组织机构代码、开发资质等级证书;
2.借款人验资报告和公司章程;
3.借款人贷款证(卡)和资信证明材料;
4.借款人董事会或相应决策机构同意借款、同意以经营性物业抵押的决议;
5.经会计(审计)事务所审计的借款人和重要关联公司近三年财务报表及最近一个月的财务报表;
6.经营性物业竣工验收合格的证明材料、产权证书;
7.借款人对外出租的有关协议、合同;
8.农业银行要求提供的其他证明文件和材料。
农行经营性物业抵押贷产品属性：
贷款额度：
贷款额度根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定，且贷款额度最高不超过物业市场评估价值的60%，按物业账面成本计算的，贷款额度最高不超过物业账面成本的70%。若借款人或其母公司实力雄厚、现金流充裕，有确定的其他合法收入，并愿以其还款的，可以综合收入还款，但经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%。
贷款期限：经营性物业抵押贷款期限不得超过10年。同时，经营性物业抵押贷款的期限不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。
贷款利率：执行总行规定的固定资产贷款利率标准。
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