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2022-03-01 点击：2770
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农行经营性物业抵押贷款功能和特色：
经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金;对于购置的物业，可用于置换购置款。
经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。
农行经营性物业抵押贷款适用对象：借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处臵权。
农行经营性物业抵押贷款用途：贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于臵换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金;对于购臵的物业，可用于臵换购臵款。贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。
1.具有法人营业执照并已办理年检手续;
2.属于房地产企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续;
3.产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;
4.所有者权益原则上在5000万元以上;
5.具有贷款证(卡)，并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录;
6.拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证;
7.董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;
8.同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管;
经营性物业抵押贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查(评估)→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。
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