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2024-03-16 点击：799
公积金贷款额度怎么算?
公积金贷款额度的4种计算方法：
(一)按住房公积金账户余额计算
1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
(二)按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
1、贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2、贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
3、定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
公积金贷款额度计算方法
(三)按贷款申请人的还贷能力计算
1、贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(四)按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。
公积金贷款怎么偿还?
公积金贷款的偿还主要有以下几种方式：
1、正常还款：按照贷款合同约定的还款计划，每月在指定的日期，从您的还款账户中扣除相应的贷款本金和利息。借款人可以委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人也可以在每月还款日之前，将每月应还本息和提前还本金额存入指定的扣款账户，由银行从账户中扣收。
2、提前还款：在贷款期限内，您可以提前偿还部分本金，从而减少未来的利息支出。公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。需要提前还款的借款人，需要在还款日前至少提前三个工作日提出申请，并按照银行的要求提供相关资料。
3、逾期还款：如果未能在约定的还款日偿还贷款，会产生逾期罚息，逾期罚息的利率通常高于正常的贷款利率。
关于如何进行公积金贷款的偿还，以下是一些常见的步骤：
1、在线还款：登录住房公积金中心的个人网上业务平台或相关的手机APP，选择“我要还款”，然后按照系统提示进行操作。
2、线下还款：前往住房公积金中心的服务窗口，提供相关的个人信息和贷款信息，然后按照工作人员的指导进行还款。
3、自动扣款：在贷款发放时，可以选择设置自动扣款，这样每个月的还款就会在约定的日子里自动从您的银行账户中扣除。
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