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2022-07-16 点击：2719
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商业贷款转公积金贷款真的好吗?
1、首先，看看你的还款剩余年限还有多少。
如果商业贷款处于还款前期(前2-3年)，这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如，10年期限的商业贷款，在第六或第七年转为公积金贷款不太划算，因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。
2、其次，还得考虑是否打算提前还款。
如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。
3、接着，想想自己是否准备公积金二次贷款。
其实，年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。
4、最后，关注二套房公积金贷款的上浮城市。
如果你名下有2套房子，且商业贷款的利率是有折扣的，这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%，如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷，进行商转公贷款是明显不划算的。
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款如何办理?
1、相关资料提交
在确认自己满足商转公贷款的条件下，申请人提交相关资料，并填写商转公申请表，等待银行审核。
2、申请资料审核
当资料审核通过后，申请人需要与银行工作人员面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，还要对申请人转为公积金贷款后的还贷能力进行测算，包括贷款额度、期限、利率及还款方式。如果初审未通过，就无法进行下一步操作。
3、借款合同签订
通过征信调查及还贷测算的申请人，接下来需要与商贷银行签订借款(抵押)合同，且与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、差额资金补缴
由于公积金贷款的金额比商业贷款少，所以在商转公的时候，申请人需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额，相当于补交首付款，存入公积金贷款的存款账户，剩下的欠商业银行的贷款需要等公积金贷款资金放出后结清。
5、公积金贷款发放
当以上流程走完后，申请人可以等待公积金管理中心发放贷款资金了。只有用这些贷款资金结清了原商业银行剩余的贷款，房产才能从商业银行转交给公积金管理中心。
6、房产抵押交接
一定要到原商业贷款银行办理房产抵押的注销手续，同时办好公积金贷款抵押登记手续。完成房产抵押、商转公贷款之后，剩下的就是每月按照公积金贷款的要求按时还款。
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