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老破小房子可以抵押吗?
一般来说，在火热的一线城市，老小区的老房子也是可以抵押的。
一般来说，有以下两种方式：
1、银行抵押贷款专项审批：对于老破小房子，如果房龄确实比较老，但其他条件还可以，有一定的还款能力，如果和银行的关系比较好，部分人工审批的抵押贷款，可以与分行行长沟通进行特别审批!
房龄可以适当放宽到50年以内，如果是学区房或者优质房产，同样可以批70%，但是一般老龄房是需要降成的，或者减少额度，因为房子比较老了，所以可贷额度就会下降。
银行的贷款利率一般是3.5%-4.35%左右。
2、非银行金融机构的抵押贷款：如果房子本身老旧破烂，其他条件和征信都不是很好，那么最好考虑非银行金融机构的抵押贷款，比如保险公司和典当。银行、信托机构、小额贷款公司等房地产抵押产品，这些产品具有审核方便、放款速度快的优势!
非银行机构一般利率是0.8%-1.25%左右
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