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2023年8月31日前首套房贷之前是二套，现在算首套的也可以。
根据公告，本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款。也就是说，只针对首套房贷款。但有人可能会疑惑：首套房是以什么时间点界定?如果之前贷款时不是首套，但按现在政策可以算首套，能不能申请调整?
对此，建行的解答中明确：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
建行还举例说：如果贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时 “认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。上述情形下，需要提供相应的证明材料。
工行解答也明确：贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者目前实际住房情况符合所在城市首套房标准的，可以申请调整利率。
此外，工行和邮储银行也都明确：进行存量房贷利率调整需要满足“贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限”这个条件。
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