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1、房屋的产权
房屋的产权是否清晰影响着房屋抵押贷款能不能顺利办理，需要夫妻双方共同办理，如果是离异人士需要离婚证或者离婚协议，产权分割清晰，有法院的判决书等(单身人士可直接办理)。
2、房产位置地段
中心位置的房产会比较容易获得额度更高的贷款，而偏远郊区等房产则较低。
3、房龄
房龄也是决定贷款额度的因素之一，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，房龄不超过35年房产比较受银行的青睐，超过40年房龄的房产比较少的银行能做，除非是处于中心位置的优质房产或者名下企业优质，有些银行会放宽要求。
需要注意的是，房屋的估值不是房屋的真实市值，通常房屋估值相比房屋真实市值可能低一些，但不会相差太大。
4、借款人收入状况
借款人的收入状况也是影响抵押贷款额度的重要因素之一。银行希望借款人能够稳定地偿还贷款，并且有足够的收入来源来支付利息和本金。
如果您的收入较高且稳定，那么您有更大机会获得较高额度的抵押贷款。例如可以提供多份工作收入证明、租金收入证明等。
5、贷款用途
贷款用途也会影响着最终的额度，如果申请抵押贷款用途是个人消费则一般额度不会超过100万，银行批的额度一般不会很高，而如果是用于企业经营，额度则会相对高一些，额度最高可做到6000万。
6、良好的征信
银行和金融机构在审批抵押贷款时通常会参考借款人的征信。提高自己的信用评分可以增加银行对你的信任程度，进而使你有更大可能性获得更高额度的贷款。
首先就是我们有没有逾期等征信问题，不能连3累6，当前不能有逾期，贷款的查询笔数不能太多等。
其次就是我们的债务情况，大部分银行和贷款机构都会用抵押贷款额度减去负债的额度，所以负债情况会直接影响我们的贷款额度。如果负债过高还可能会直接导致银行拒贷。
建议大家保持良好的还款记录、降低个人债务以及多样化使用信用卡等方式来提高自己的信用评分。
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