贷款
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2024-04-24 点击：1026
基本要素
贷款额度：最高可申请100万
贷款期限：最长60期
月费率：0.25%起
期限：最长5年;
还款方式：等额还款，可以提前还款(一般要求是满1年)
放款：放款到信用卡，按装修进度分两次放款;
是否单签：单签
申请要求
1、毛坯房、精装房、二手房、旧房翻新、住宅型公寓等均可申请;
2、商品房(含民用水电的商住房)，建筑面积60平方以上，房龄2000年以后，价值不低于50万，不看土地性质，不看是否抵押按揭;
3、本人或配偶父母子女名下本地房产，一套房子只能做一笔，2套可以分开做2笔;
4、社保/公积金/代发工资/个税/银行流水，自由职业、上班族、私营业主皆能办理。
优质行业：公务员、事业单位、医生、老师、国企、世界500强企业。
收入核算
各项结果取最大值
1、营业执照核算月收入：
1)(微信+支付宝1年度合计进账*30%)/12;
2)结息4个季度平均大于20，2万+(平均结息-20)*100
结息4个季度平均少于20，平均结息*1000
2、按揭房月供*2=月收入;
公积金共交*4=月收入
3、上班族：个税、打卡工资、社保、公积金，银行流水;
生意人士：微信、支付宝账单、进账流水、结息。
4、提供第二套房为核定收入
月负债计算：
月负债=等额本息贷款月供+信用卡平均使用金额*5%+大额分期月供
先息后本贷款负债测算：剩余本金/60
收入不够，可以双签。
申请额度测算标准：
1、房产建筑面积*3000
2、(总房价-贷款余额)/2
3、根据客户收入及负债情况，总行批复额度
三者取最小值!
注：公积金客户不看以上。
月收入覆盖：负债月还款额+本笔月供不超过月收入80%
例如：贷款月供3000元，信用卡使用平均5万(50000*5%=2500)，每月月供3000+2500=5500元;若客户需要贷款20万中行装修贷，月供3773元。需每月收入11000元以上。
征信要求
1、查询: 半年≤6次，中行可以是第7次(除个人和贷后都算，优质客户半年可放宽)
2、逾期：不能当前逾期，2年内不超过6个1，历史无3.
3、负债：信贷机构不超2家，超过了可以提供结清证明+还款流水;
申请资料
1、个人身份证;
2、收入材料;
3、房产证或购房合同发票;
4、户口本
5、结婚证
适用的房屋类型
适用房屋类型：毛坯房、精装房、自建房、拆迁安置房、旧房翻新、公寓等
申请流程：
1、递交资料：装修贷款的申请人需要向银行或者靠谱的服务商方面递交本人的相关资料并提供收入证明，以证明自身有能力偿还这笔贷款;
2、银行审核：银行方面需要对申请人所递交的资料以及其综合信用作出评估考量，来判断是否给其发放贷款;
3、发放贷款：如果银行审核通过，相应的贷款就会被发放至贷款人的账户之中。
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