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2024-03-08 点击：627
抵押贷款如何提高贷款通过率?
1、借款人的信用记录应该足够好
无论是在银行还是在金融借贷机构，毫无疑问，个人信用是有价值的。如果借款人个人信用好，贷款审核很容易通过，否则即使抵押物价值高也很难通过。个人信用应该是每个人在日常生活中积极维护的，信用卡一定要按时分期还款，千万不能逾期。
2、还款能力好
借款人的还款能力也是银行和金融机构更看重的一点，毕竟债务总是要还的，如果银行借钱给你，它必须制定计划在未来收回本金和利息。如果没有一定的还款能力，银行不会自担风险借钱给你，即使你有房产但没有稳定收入的固定工作，银行也不会借钱给你。
3、抵押财产必须具有流动性
所谓流动资金，是指抵押财产应该能够正常上市交易，这样如果借款人在规定时间内未能还款，银行可以拍卖财产以弥补损失。如果房产不能上市交易，它对银行就没有价值，银行也不会同意让你抵押它，更不用说借钱给你了。现阶段有很多房产不能上市交易，比如学校、医院或者福利机构的房产;建议你抵押前清楚了解房产的性质，比如军队的房产、有产权纠纷或产权不清的房产，计划中要拆迁的房产。
4、使用他人的财产作为抵押需要征得所有者的同意
在现行政策下，想要贷款可以拿别人的财产做抵押，但是，要求是取得当事人的同意，并向银行出具他同意将该房屋抵押给他人的证明。只有这样，银行才能完全信任借款人。相反，如果借款人在未经业主同意的情况下，将自己的房产证拿到银行做抵押，不仅无法借款，还会被视为骗子，情况可能会非常严重。
100万房子抵押贷款多少?
市值100万的房产抵押，贷款额度正常在60万元左右。一般来说，银行对抵押物的放贷额度通常会控制在40%-80%区间。如果是私人抵押放贷，额度则会有很大的波动，甚至会超过房产本身的市值。
目前房贷抵押贷款方式多为个人消费贷和企业经营贷，同等条件下后者额度通常比前者高不少。
但无论是个人抵押消费贷(房产抵押贷款)，还是企业经营贷的放贷额度通常都会从两个维度考量：
1、个人收入水平：放贷额度在一年内的，原则上不会超过借款人家庭年收入的两倍，最好不超过年收入的三倍。如果放贷期限超过一年的，则按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后，至少能够覆盖所有一年债务每月应偿还的本息和。
当然，名下有其他资产的又要另外分析，会适当放宽额度和期限。这一点上企业经营贷也是同理，同时也要看资金流水和规模。
2、抵押率
一般住房房龄10年及以下的，原则上抵押率通常不超过70%。10年以上的不超过60%，20年以上的不超过50%。
如果是商业用房，10年及以下的，原则上抵押率不超过50%。10年以上的不超过45%，20年以上的不超过40%。
另外具体抵押率还会根据当地的房屋市场成交价，地产走势以及银行本身实际放贷过的案例等，综合性考量评估抵押率。
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