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2023-05-10 点击：948
法人按揭贷款：
贷款按业务发起对象可以分为项目合作式和直客式两种业务模式。
项目合作式是指由天津滨海农商银行与相关资产的卖方签订协议，由卖方向天津滨海农商银行推荐客户，经天津滨海农商银行审查批准后向其客户发放贷款的模式。直客式是指买方直接向天津滨海农商银行申请按揭贷款，经天津滨海农商银行审查借款人的资信和还贷能力后向买方发放贷款的模式。
适用人群：
1、经天津滨海农商银行客户信用等级评定在BBB级(含)以上的对公客户
2、已与卖方签订《商品房买卖合同》
3、且所交易房产产权清晰、手续完备
贷款期限：
1、法人按揭贷款的期限最长为10年
2、具体根据房产状况、借款人偿债能力、贷款资产使用行业等确定
办理流程
项目合作式：
第一步：房地产开发企业与天津滨海农商银行公司银行部签订《法人按揭贷款项目准入通知书》、《法人按揭贷款合作协议》。如房地产开发商提供回购担保责任的，还需与天津滨海农商银行签署《回购担保协议》。
第二步：借款人向天津滨海农商银行提出贷款申请，并提供符合要求的基本资料。
第三步：借款人配合客户经理完成尽职调查。
第四步：经天津滨海农商银行审批通过后，借款人与天津滨海农商银行签订借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。
直客式：
第一步：借款人向天津滨海农商银行提出授信申请，并提供符合要求的基本资料。如为直客式新建商品房按揭贷款，需由借款人提供开发商取得的项目五证，如为直客式存量房按揭贷款，需由借款人提供卖方拥有此房产证的权属证明。
第二步：借款人配合客户经理完成尽职调查。
第三步：经天津滨海农商银行审批通过后，借款人与天津滨海农商银行签订借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。
法人按揭贷款的贷款期限和利率如下：
1、贷款期限最长不超过10年。贷款利率按照中国人民银行和天津滨海农商银行规定的期限利率执行。此外，借款人应按购房合同付款，其贷款及利息采取按季分期偿还的方式。
2、《中华人民共和国公司法》 第三条 公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
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