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2023-05-05 点击：1544
公积金贷款" alt="天津住房公积金贷款" />
一、申请天津住房公积金贷款的对象是申请贷款的人，包括个人住房公积金的职工，但是企业单位必须符合贷款条件。通常情况下，住房公积金贷款的对象是：
1、贷款人的所在单位必须是正常缴存住房公积金的职工，如：企业、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等。
2、贷款人的贷款期限最长不超过30年。
3、贷款人的贷款额度最高不超过申请人及其配偶、父母等共同使用公积金贷款的年限。
二、天津住房公积金贷款的优势？
1、手续便捷。借款人在带齐资料的前提下，只需到贷款银行1次即可办结贷款申请手续。
2、时间短。从受理到放贷只需8个工作日。主要包括以下环节：银行审核、签订借款合同、公积金中心审批、贷款发放等。
3、利率低。购首套住房贷款5年期以上现行利率4.5%，比商业银行住房贷款基准利率低2.05个百分点。以贷款50万元、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，个人住房公积金贷款比商业银行住房贷款30年共节省利息支出23万元。
4、首付低。职工家庭购首套住房(包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付最低两成。
5、抵个税。职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。
6、还款方便。借款人可以用本人及配偶的住房公积金按月偿还贷款本息，还可以用住房公积金账户余额提前偿还部分贷款本息。
三、天津公积金贷款条件：
1、开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;
2、本人没有未还清的公积金(组合)贷款;
3、本人及其配偶征信状况良好;
4、职工购买、建造、翻建、大修自有住房。
注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。
四、天津银行住房公积金产品详情：
1、贷款对象
(1)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买自有住房的
(2)借款人可申请个人住房公积金贷款。
(3)申请个人住房公积金贷款的借款人应未到法定离退休年龄。
2、贷款额度
单笔个人住房公积金贷款额度按照首付比例、余额倍数、还贷能力、最高限额规定的最低值计算。
3、贷款期限
(1)申请个人住房公积金贷款用于购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年;
(2)购买私产住房的，最长贷款期限20年。
4、贷款利率
个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
5、还款方式
(1)贷款期限为一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。
(2)贷款期限在一年以上的，实行按月分期(等额本息或等额本金)归还贷款本息的方式。
6、贷款担保
借款人申请个人住房公积金贷款应按相关规定提供担保。
五、申请天津公积金贷款流程
1、一手房贷款流程：
(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);
(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);
(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;
(5)借款人办理抵押登记和房产保险;
(6)承办银行放贷;
(7)购房者还款;
(8)清户。
2、二手房贷款流程：
(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;
(3)市资金中心受理审批;
(4)交易过户;
(5)签订合同;
(6)办理抵押;
(7)发放贷款;
(8)按月还款;
(9)结清贷款;
(10)注销抵押。
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