贷款
2022-12-20 点击:937
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、166万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共688,186.86元,总还款2,348,186.86元,每个月月供12,230.14元。
2、166万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共738,107.85元,总还款2,398,107.85元,每个月月供12,490.15元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、166万元分16年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共614,061.67元,总还款2,274,061.67元,每月月供如下:
第1期:15,009.17元,第2期:14,976.02元,第3期:14,942.88元,第4期:14,909.74元,第5期:14,876.60元
........
第187期:8,844.69元,第188期:8,811.55元,第189期:8,778.40元,第190期:8,745.26元,第191期:8,712.12元,第192期:8,678.98元。
2、166万元分16年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共654,109.17元,总还款2,314,109.17元,每月月供如下:
第1期:15,424.17元,第2期:15,388.86元,第3期:15,353.56元,第4期:15,318.26元,第5期:15,282.95元
........
第187期:8,857.66元,第188期:8,822.35元,第189期:8,787.05元,第190期:8,751.74元,第191期:8,716.44元,第192期:8,681.14元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
166万元分16期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共471,034.85元,总还款2,131,034.85元,每个月月供11,099.14元。
二、等额本金
166万元分16年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共433,847.92元,总还款2,093,847.92元,每月月供如下:
第1期:13,141.67元,第2期:13,118.25元,第3期:13,094.84元,第4期:13,071.42元,第5期:13,048.00元
........
第187期:8,786.33元,第188期:8,762.91元,第189期:8,739.50元,第190期:8,716.08元,第191期:8,692.66元,第192期:8,669.25元。
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