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2022-11-28 点击：971
此政策一出，在降低资金成本的同时，也有利于刺激二手房市场的活跃度，加快二手房流通，继而提振新房市场。
近日，江苏省自然资源厅会同相关金融监管部门，在全国率先出台省级层面政策性文件，指导各地全面推行不动产"带押过户"服务。
为减轻传统过户中卖方"赎楼"资金压力和时间成本，相关《通知》明确，"卖方"无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议， 经不动产登记机构审核通过后，即可办结不动产转移。
此外，企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等办事场景同样适用，也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。
什么是“带押过户”?
带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注入了新活力。
在《民法典》这一规定施行以前，传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续。
传统过户模式下，卖方赎楼往往需要通过担保公司提供短期大额资金，担保公司收取担保费、利息，对卖方而言资金筹措成本较高，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。
此前江苏已有数个城市推出不动产“带押过户”服务，如南京、无锡、苏州、泰兴等地，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”工作，更好保障交易双方和抵押权人利益。
除了对二手房可实行“带押过户”，此次《通知》还进一步延伸了其应用场景。提出“带押过户”也可以应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等场景，并强调在加强不动产“带押过户”风险防控的基础上，不动产登记机构要与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全方式，推动降低当事人交易成本。此次《通知》印发实施，将助力不动产登记工作和贷款审批业务的协同推进。
完善“带押过户”的意义?
加强不动产登记系统平台和银行业金融机构贷款审批平台衔接，可以加快现有信贷审批放款及柜面还款结算系统进行提档升级进程，推动贷款审批与抵押登记业务的业务流程、审批管理等无缝衔接，避免抵押权悬空等风险，提供快捷、安全的“带押过户”登记服务。
在条件成熟时，全国各城市也正探索拓展至不同贷款机构间的“带押过户”业务。对原抵押登记中已经约定限制转移登记的，明确可以采用重新签订协议等方式，同意办理“带押过户”业务。
据卡农社区了解，早在今年9月份，南京就率先开始推进带押过户的实施。据“南京不动产”官微消息，截至9月17日，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
不过，目前带押过户还存在诸多限制，具体福州是否有相关政策落地?我们也将持续跟进。相信，随着政策的完善，接下来会有更多银行参与进来，完成跨银行操作，简化流程程序，一起期待~
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