贷款
2022-10-08 点击:1051
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、137万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共529,100.94元,总还款1,899,100.94元,每个月月供10,550.56元。
2、137万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共567,275.34元,总还款1,937,275.34元,每个月月供10,762.64元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、137万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共475,275.83元,总还款1,845,275.83元,每月月供如下:
第1期:12,862.78元,第2期:12,833.60元,第3期:12,804.43元,第4期:12,775.25元,第5期:12,746.07元
........
第175期:7,786.17元,第176期:7,756.99元,第177期:7,727.81元,第178期:7,698.64元,第179期:7,669.46元,第180期:7,640.29元。
2、137万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共506,272.08元,总还款1,876,272.08元,每月月供如下:
第1期:13,205.28元,第2期:13,174.20元,第3期:13,143.12元,第4期:13,112.04元,第5期:13,080.96元
........
第175期:7,797.58元,第176期:7,766.50元,第177期:7,735.43元,第178期:7,704.35元,第179期:7,673.27元,第180期:7,642.19元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
137万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共362,781.18元,总还款1,732,781.18元,每个月月供9,626.56元。
二、等额本金
137万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共335,792.71元,总还款1,705,792.71元,每月月供如下:
第1期:11,321.53元,第2期:11,300.91元,第3期:11,280.30元,第4期:11,259.69元,第5期:11,239.07元
........
第175期:7,734.79元,第176期:7,714.18元,第177期:7,693.56元,第178期:7,672.95元,第179期:7,652.34元,第180期:7,631.72元。
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