贷款
2022-09-17 点击:2411
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、133万元分9年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共296,763.88元,总还款1,626,763.88元,每个月月供15,062.63元。
2、133万元分9年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共317,420.54元,总还款1,647,420.54元,每个月月供15,253.89元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、133万元分9年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共277,859.17元,总还款1,607,859.17元,每月月供如下:
第1期:17,413.15元,第2期:17,365.94元,第3期:17,318.73元,第4期:17,271.53元,第5期:17,224.32元
........
第103期:12,598.06元,第104期:12,550.85元,第105期:12,503.64元,第106期:12,456.44元,第107期:12,409.23元,第108期:12,362.02元。
2、133万元分9年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共295,980.42元,总还款1,625,980.42元,每月月供如下:
第1期:17,745.65元,第2期:17,695.36元,第3期:17,645.08元,第4期:17,594.79元,第5期:17,544.51元
........
第103期:12,616.53元,第104期:12,566.24元,第105期:12,515.96元,第106期:12,465.67元,第107期:12,415.39元,第108期:12,365.10元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
133万元分9期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共205,768.96元,总还款1,535,768.96元,每个月月供14,220.08元。
二、等额本金
133万元分9年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共196,313.54元,总还款1,526,313.54元,每月月供如下:
第1期:15,916.90元,第2期:15,883.55元,第3期:15,850.19元,第4期:15,816.84元,第5期:15,783.49元
........
第103期:12,514.93元,第104期:12,481.58元,第105期:12,448.23元,第106期:12,414.87元,第107期:12,381.52元,第108期:12,348.17元。
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