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2022-07-18 点击：1157
目前，网络上流传出来的断供项目已超200个，涉及河南、湖南、河北等至少20个地区。
7月13日，银行股已出现全线下跌。
13日收盘，A股银行股全线下挫。江苏银行、成都银行领跌，分别下跌4.4%、4.12%；邮储银行、招商银行、兴业银行、平安银行均跌超3%。
14日，在大盘飘红的情况下，A股银行板块跌超2%，其中39家银行股价下跌，多家银行跌幅超过3%。
14日当天，多达15家上市银行密集发布公告披露相关排查情况。
农业银行公告称，截至2022年6月末，农业银行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。
工商银行公告称，截至2022年6月末，个人住房贷款余额6.36万亿元，不良率0.31%，资产质量稳定。近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。本行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。
兴业银行公告称，经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额 0.75 亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。
交通银行公告称，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
邮储银行公告称，本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
招商银行公告称，经初步排查，目前本公司涉及“网传停贷”事件的楼盘数量占比较小，所涉及的本公司逾期个人住房贷款余额 0.12亿元，占本公司境内个人住房贷款余额的比例不到 0.001%，风险整体可控。
光大银行公告称，经本行初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，规模较小，整体风险可控，不会对本行经营产生重大影响。
平安银行公告称，针对近日网传“停贷事件”涉及的楼盘开展了排查。截至2022年6月末，本行个人住房贷款余额2,829.19亿元，占全行信贷资产的8.80%。其中，一手楼按揭贷款余额1,522.97亿元。经查，目前本行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。本行涉及烂尾风险的按揭贷款总体规模小，不会对本行经营构成重大影响。
中信银行公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，本行高度重视，对相关情况迅速开展排查。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本行逾期个人住房贷款余额0.46亿元，占本行个人住房贷款余额0.0048%，规模和占比较小，总体风险可控。
浙商银行公告称，针对近期部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，浙商银行高度重视，已对网传“强制停贷”消息中的楼盘进行排查，相关楼盘涉及浙商银行按揭贷款余额约3100万元；同时谨慎且宽泛认定可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及按揭贷款余额2.6亿元，业务规模与占比较小，总体风险可控，不会对公司经营构成较大影响。
民生银行公告称，针对近期网传房地产相关风险事件，民生银行高度重视，在全行迅速开展了排查。截至2022年6月末，该行住房按揭贷款余额5910.39亿元，其中涉及上述风险事件逾期按揭贷款余额0.66亿元，总体风险可控。
江苏银行公告称，针对辖内部分地区存在完工风险的楼盘，本行进行了全面排查，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占本行个人住房贷款余额的0.01%，对整体信贷资产质量影响小。
南京银行公告称，截至2022年6月末，南京银行个人按揭贷款余额832亿元，其中可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占全行个人按揭贷款余额的0.0254%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，不会对公司经营构成影响。
中国银行、建设银行：均发布公告，但并未透露具体涉及“保交楼”风险的业务规模。
14日当天，银保监会也对此作出回应。
据央视财经报道，最近，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
据此前网上流出的《停贷告知书》来看，业主们申诉的重点是银行存在的违规放贷、违规使用监管账户资金、未按规定将钱打入监管账户资金而是打入其他账户等问题——银行作为贷款方，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；银行将按揭贷款资金违规划入非监管账户；银行作为预售资金监管方之一，未积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。
而外界在关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续银行风险暴露的担忧也逐渐增多。
据招商宏观估算，当前断供影响银行按揭贷款规模约为1.76万亿元。“今年前5月应进入施工阶段的房屋面积约为2.83亿平方米，但实际新增房屋施工面积为-0.84亿平方米。据此，项目停工面积接近3.67亿平方米，当前百城房屋均价1.6万/平方米。若均按2套房且银行按参考价放贷，即首付比例至少7成这一较为宽松的假设计算，当前断供影响银行按揭贷款规模约为1.76万亿元。”
广发证券研究估计，目前违约房企停工面积总量约为5亿平方米。如果按照1万元/平方米的价格、平均首付比例60%测算，则对应2万亿元按揭贷款。
但也有分析称，按揭断供对银行体系冲击有限。根据天风证券研报，央行数据显示，新房按揭贷款发放额占新建商品住宅销售额的比值长期稳定在38％~42％之间。在40％的中性假设下，对应按揭潜在断供规模在3600~7300亿，占2021年Q1按揭贷款余额的比重为0.9％~1.9％，整体来看难以构成系统性冲击。
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