贷款
2022-05-06 点击:5531
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、175万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共1,479,659.52元,总还款3,229,659.52元,每个月月供8,971.28元。
2、175万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共1,593,578.34元,总还款3,343,578.34元,每个月月供9,287.72元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、175万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共1,210,854.17元,总还款2,960,854.17元,每月月供如下:
第1期:11,569.44元,第2期:11,550.81元,第3期:11,532.18元,第4期:11,513.54元,第5期:11,494.91元
........
第355期:4,972.92元,第356期:4,954.28元,第357期:4,935.65元,第358期:4,917.01元,第359期:4,898.38元,第360期:4,879.75元。
2、175万元分30年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共1,289,822.92元,总还款3,039,822.92元,每月月供如下:
第1期:12,006.94元,第2期:11,987.09元,第3期:11,967.25元,第4期:11,947.40元,第5期:11,927.55元
........
第355期:4,980.21元,第356期:4,960.36元,第357期:4,940.51元,第358期:4,920.66元,第359期:4,900.81元,第360期:4,880.96元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
175万元分30期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共991,799.81元,总还款2,741,799.81元,每个月月供7,616.11元。
二、等额本金
175万元分30年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共855,494.79元,总还款2,605,494.79元,每月月供如下:
第1期:9,600.69元,第2期:9,587.53元,第3期:9,574.36元,第4期:9,561.20元,第5期:9,548.03元
........
第355期:4,940.10元,第356期:4,926.94元,第357期:4,913.77元,第358期:4,900.61元,第359期:4,887.44元,第360期:4,874.28元。
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