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2020-07-31 点击：702
如今，现行政策管控的实际效果刚开始慢慢展现出来，房市已经慢慢迈入转折点。在房市十分受欢迎的深圳，房市早已出現了显著的转变。前不久，深圳有新开楼盘已经进行“首付分期”营销活动，一部分新楼盘的具体首付占比不够一成。伴随着营销幅度的进一步增加，“首付分期”已经从公寓楼销售市场慢慢涌向普通住房销售市场。
在深圳公寓楼销售市场，一切正常状况下，首付是5.5成。假如选用房地产商说白了的“首付分期”，那么第一次只需付款首付的20%，以后再分次将首付结清。在一套房屋动则上百万的深圳，首付被降至了不上二十万元。换句话说，“首付分期”将房贷首付款降到不上一成。
伴随着“首付分期”的出現，购房者购房的门坎被进一步减少，这将对房地产调控导致挺大的不确定因素，会危害到房价调控现行政策的实际效果。
首付分期是否合法？
假如资产来源于金融机构，则属违规行为，相关银行业必须担负有关义务。如果是房地产商垫付资金，那么当今的法律法规定义还是较为模糊不清的。从现阶段的状况看来，深圳地域的新房子首付贷关键由房地产商出示，二手房首付贷则有小额贷款公司的影子。因而，首付分期没办法确立定义为“违反规定”，但将会会牵涉到“违反规定”。
无论首付分期的资产来自哪里，其結果全是会搅乱房地产业市场监管，很可能会推动全国房价上涨，使政府部门房地产调控现行政策无效，令购房者蒙受损失。
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