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2025-06-12 点击：298
一、房易贷产品大纲
【基本要素】
1、产品名称：建行房易贷
2、贷款额度：最高100万元(部分区域或客户可达200万-300万，需叠加其他贷款产品)
3、贷款利率：年化3.0%-3.6%(优质客户可更低)
4、贷款期限：1-5年(部分客户可延长至10年)
5、还款方式：等额本息、等额本金、先息后本、随借随还
6、抵押类型：信用贷款(无需抵押房产)，但部分客户可能选择“一押”(房产抵押)
【申请条件】
1、基础要求：年龄20-60周岁(部分区域放宽至65岁)，为中国大陆居民，有稳定收入。
2、房贷关联：
新办理房贷客户(正常还款6个月内)
存量在贷客户(房贷正常还款6个月以上且余额>0)
存量结清客户(10年内建行房贷已结清)
3、征信要求：
近2年无“连三累六”逾期，无当前逾期
近半年贷款审批查询≤10次(当月≤3次)
信用卡使用率≤80%，机构数≤3家
4、其他要求：无司法诉讼、征信无“保证人代偿”“资产冻结”等负面记录
【申请流程】
1、线上预审：登录“建行惠懂你”APP，点击“贷款-房易贷”，填写信息后系统预批额度(部分客户可直接线上签约)。
2、线下核验(大额需操作)：
超过30万需携带身份证、房贷合同、合影等材料至网点面签。
客户经理审核后提交系统，1-3个工作日出结果。
3、支用贷款：通过APP或银行柜台操作，资金直达建行账户。
【提款/还款流程】
1、提款：线上支用(≤30万直接到账;>30万需受托支付至指定账户)。
2、还款：
自动扣款(绑定建行卡)或APP手动还款。
支持提前结清(无违约金)，部分客户可循环授信。
二、房易贷有额度就能贷出来吗?
答案是否定的。即使系统显示有额度，最终放款仍需通过银行人工复核，可能因以下原因被拒：
1、征信动态变化：申请期间新增查询记录或逾期。
2、负债超标：放款前新增其他贷款导致负债率超过50%。
3、资料真实性：房产信息、收入证明等材料虚假。
4、银行政策调整：如区域额度管控或行业限制(如房地产相关从业者)。
5、提升放款成功率的关键：
确保申请期间无新增负债或查询。
提前结清小额网贷，降低信用卡使用率。
提供完整的收入证明(如工资流水、营业执照)。
三、房易贷“一押”是什么意思?
“一押”指房产抵押贷款，与房易贷的纯信用贷款模式不同：
1、一押特点：
需将房产抵押给银行，评估价70%-80%为额度上限。
贷款期限最长10-20年，利率更低(年化3.2%-4.5%)。
2、适用场景：大额资金需求(如经营周转)。
3、与房易贷的区别：
房易贷无需抵押，凭房贷记录授信;一押需办理抵押登记。
房易贷额度通常≤100万;一押可达房产评估价的70%(如评估1000万，最高可贷700万)。
4、注意事项：若申请时勾选“抵押选项”，需按一押流程办理;若仅需信用贷款，则无需抵押房产。
四、房易贷注意事项
1、贷款资金不得用于购房、投资、购房首付等违规用途，否则可能被抽贷。
2、提前还款需提前15个工作日预约(部分区域要求不同)。
3、房产抵押客户需自行承担评估费、抵押登记费等费用(约几百元)。
4、征信查询次数过多可能导致额度失效，建议申请前1个月内减少征信查询。
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